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直击3·15︱昔日豪宅标杆跌落神坛 业绩高压之下
时间2021-07-25 09:26

  近日,仁恒置地集团有限公司(Z25.SI,以下简称“仁恒置地”)披露了2020年全年业绩报告。报告显示,增收不增利成为公司全年业绩的镜像之一。

  作为一家新加坡交易所上市公司,仁恒置地在中国和新加坡开发多处高端商业和住宅项目。2020年,公司全年实现收入239.18亿元,同比增长28.1%;全年股东应占净利润25.92亿元,同比下降22.6%。

  公司方面表示,净利润下滑主要是缺少了净廉价收购收益、重测算联营公司和共同控制实体权益亏损净额,以及投资性房地产公允值变动盈利减少影响。

  与此前一直坚持开发低密度高端住宅不同的是,nba直播2020年,仁恒置地在多个城市扩充规模,并收购旧城改造项目,设定700亿元销售目标。随着合作开发模式的推进,新开发的楼盘逐渐“平民化”,有切入刚需市场的势头。

  《中国经营报》记者注意到,2020年期间,仁恒置地苏州和南京的项目也相继被业主曝出物业公司将属于业主的资产低价出租套利,服务水平下降,个别房源常年漏水,地下室出现长裂缝,房屋质量堪忧。

  针对公司业绩和项目质量问题,记者致电致函仁恒置地方面,截至发稿,尚未收到回复。

  “下阶段待售的只有170平方米的大户型房源。”3月17日,在被称为南京“富人岛”的江心洲上,仁恒江湾世纪的置业顾问许兰介绍,项目主要是面向改善型人群做的低密度产品,均价达到4万元/平方米左右。

  仁恒江湾世纪自2019年底取得销售许可证,是南京市2020年里主要热销的楼盘之一, 仁恒G84地块包括娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区用地、二类居住用地等。目前,多幢楼栋主体建筑已完工,未交付入住。

  (位于南京江心洲的仁恒江湾世纪,多幢楼栋主体建筑已完工,尚未未交付入住。刘颂辉/摄影)

  这一项目的顺利销售也支撑了开发商仁恒置地房地产业务运行。据仁恒置地披露,2020年,公司的209.6亿元收入是来自房地产销售结转,租赁和酒店收入11.39亿元,物业管理服务收入8.13亿元。

  报告期内,仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司的住宅和商业物业以及车位总合约销售金额约784.55亿元,总建筑面积214万平方米,分别同比上升40.8%、14%。全年平均售价同比上涨23.6%,达到36638元/平方米。其中,69.7%来自于长三角的物业销售贡献,16.3%来自于大湾区。

  而截至2020年底,仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司已预售尚未确认入账的累计合约预售额1064.52亿元,总建筑面积310万平方米。

  记者注意到,以“少而精”的姿态开发20余年的仁恒置地,终究因业务规模不足“焦虑”而开始求变,主动向外界发出冲刺规模的声音。

  2020年,仁恒置地在中国补充土储面积约232万平方米,包括从招拍挂市场和股权合作及并购两方面,在上海、南京、太仓、济南、盐城、海口、苏州和武汉等地获取165万平方米,在珠海和中山的两个旧城改造项目中收购67万平方米。总投资达到259亿元,其中119亿元来自集团。项目开发层面,在南京仁恒城市星光项目中,最小户型74平方米,降低了入门户型的门槛。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,当前房地产价格调控趋严,土地成本升高,开发商一味开发高端楼盘只会拖长运营周期,导致资金使用率变差,不利于市场竞争,因此仁恒置地其实是在调整运营思路。

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